Impozitul pe Bunuri Imobile și Taxele la Vânzare-Cumpărare

Înțelege impozitul pe imobile și taxele la vânzare-cumpărare în Moldova. Află responsabilitățile părților, calculul taxelor și despre scutiri și „Prima Casă". Ghid esențial pentru tranzacții imobiliare.

Ziua când te îndrepți spre cumpărarea propriei case este o etapă semnificativă, dar nu putem trece cu vederea taxele care sunt suportate de către atât vânzător cât și cumpărător. Ce înseamnă taxele și impozitele imobiliare? În acest articol, vom oferi informațiile esențiale pe care trebuie să le știi.

Ce impozite sunt responsabilitatea vânzătorului?

Vânzătorul plătește impozitul pe venitul impozabil sau pe creșterea capitalului după tranzacție. Venitul impozabil sau creșterea capitalului reprezintă diferența dintre prețul de vânzare al proprietății și prețul inițial de achiziție, calculat după următoarea formulă:

Conform Codului Fiscal al Republicii Moldova (Capitolul 1 Art. 15 lit. a) și Capitolul 5 Art. 40 alin. 7)

Formulă pentru venitul impozabil

"Prețul de vânzare a proprietății - prețul de achiziție inițial = Venitul impozabil (Creșterea capitalului)"

Exemplu: 500.000 MDL - 300.000 MDL = 200.000 MDL

Formulă pentru impozitul pe proprietatea vândută

"Venitul impozabil / 2 x 12% = Impozitul pe venit"

Exemplu: 200.000 MDL / 2 x 12% = 12.000 MDL

Așadar, atunci când se vinde o proprietate pentru suma de 500.000 MDL, care are o creștere a capitalului de 200.000 MDL, vânzătorul trebuie să plătească un impozit pe venit de 12.000 MDL.

Conform Codului Fiscal al Republicii Moldova (Art. 5 Alin. 46)

Legislația fiscală prevede doar pentru persoanele fizice anumite scutiri de la impozitul pe venit rezultat din tranzacția de vânzare-cumpărare a apartamentului.

Persoanele fizice sunt scutite de plata impozitului pe locuința principală, care îndeplinește următoarele condiții:

• Este deținută de contribuabil pentru cel puțin 3 ani;
• Reprezintă reședința principală a contribuabilului în ultimii 3 ani înainte de vânzarea proprietății

Dacă proprietatea vândută a fost obținută prin donație de la rude de gradul I și este locuința principală, confirmată prin înregistrarea vizei de reședință, atunci vânzătorul este scutit de la plata impozitului pe venit.

Ce taxe sunt responsabilitatea cumpărătorului?

Cumpărătorul este responsabil pentru achitarea taxei de stat asociate cu transferul dreptului de proprietate, precum și pentru onorariul solicitat de biroul notarial unde se încheie contractul de vânzare-cumpărare. Taxele notariale pot varia în funcție de modalitatea de plată a proprietății (în numerar sau prin credit ipotecar). De asemenea, cumpărătorul suportă costul înregistrării dreptului de proprietate asupra bunului achiziționat în cadrul Registrului Bunurilor Imobile (ASP).

Taxa de Stat

Pentru transferul dreptului de proprietate privată asupra bunurilor imobile, în baza contractelor autentificate notarial, cumpărătorul trebuie să achite o taxă de stat de 0,5% din prețul contractului, dar nu mai puțin decât valoarea indicată în Registrul Bunurilor Imobile.

Tariful pentru serviciile notariale

Pentru autentificarea tranzacțiilor cu bunuri imobile, persoanele fizice trebuie să achite între 0,1% și 1,3% din valoarea tranzacției.

Pentru tranzacții:

Persoanele juridice trebuie să achite tarife notariale după cum urmează:

Plata minimă pentru autentificarea tranzacțiilor cu bunuri imobile este de 120 de MDL.

Costul serviciilor notariale în cadrul Programului „Prima casă"

Pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare a imobilelor achiziționate prin intermediul Programului de stat „Prima Casă", tariful este de 0,1% din prețul contractului, dar nu mai puțin decât valoarea indicată în Registrul Bunurilor Imobile.

Taxa pentru modificări în Registrul Bunurilor Imobile (ASP)

Cumpărătorul suportă costul pentru efectuarea modificărilor în Registrul Bunurilor Imobile emis de Agenția Servicii Publice, pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Valoarea acestui serviciu variază în funcție de durata de procesare (urgentă sau în regim normal) și de locația proprietății.