Vindeți o proprietate în Moldova? Iată ce trebuie să știți despre impozite:

• Impozitul pe vânzarea proprietății: 12% din jumătate din profit
• Formula: (prețul de vânzare - prețul de cumpărare) / 2 x 12%
• Fără impozit pe locuința principală aflată în posesie de mai mult de 3 ani
• Termen de depunere: până la data de 25 martie a anului următor
• Modalități de plată: online prin MPAY, prin card bancar, la terminale

Prin înțelegerea impozitelor, veți economisi bani și veți evita problemele. Cazuri complicate? Este mai bine să întrebați un specialist.

Impozitul pe vânzarea bunurilor imobiliare în Moldova

Dacă intenționați să vindeți o proprietate în Moldova, este important să cunoașteți impozitele care sunt asociate cu aceasta. Acest lucru vă va ajuta să evitați cheltuielile neașteptate și problemele cu autoritățile fiscale.

Rata impozitului

Moldova are o rată forfetară de 12%. Nu contează dacă sunteți rezident sau nu.

Pe ce se aplică impozitul?

Impozitul nu este pe întreaga sumă, ci doar pe profit. Și atunci doar pe jumătate din acesta:

Venit impozabil = (Prețul de vânzare - Prețul de cumpărare) / 2.

Cum se calculează

Exemplu:

1. Să găsim venitul impozabil:

2. Calculați impozitul:

Impozit = 50.000 x 12% = 6.000 MDL.

Calculator impozit vânzare proprietate

Doriți să calculați rapid impozitul pe care îl veți plăti la vânzarea proprietății? Folosiți calculatorul nostru pentru a estima impozitul pe venit din vânzarea proprietății dvs.

Perioada de proprietate contează

Ați deținut proprietatea timp de peste 3 ani și ați locuit în ea în ultimii 3 ani? Nu trebuie să plătiți niciun impozit.

Cine ține evidența acestuia? Biroul fiscal de stat. Acesta colectează impozitele, monitorizează plata acestora și combate încălcările.

Important: din 2024, regulile se pot schimba. Urmăriți știrile de la autoritățile fiscale.

Rezident sau nu?

• Locuiți în Moldova? 12% pe venitul din vânzare.
• Nerezident? Tot 12%.

Apropo, rezidenții plătesc 7% pe chirie, iar nerezidenții plătesc 12%.

Ce altceva trebuie luat în considerare?

Impozitul pe lux

Ai o locuință de 1,5 milioane de lei sau mai mult și 120+ mp? Pregătiți 0,8% din valoare.

Moștenire și donații

Moștenirea pentru cetățenii moldoveni - scutită de impozit. Cadouri - în conformitate cu normele generale.

Planuri de viitor

Din 2024, normele privind împărțirea bunurilor în caz de divorț se pot schimba. Nu uitați, legile se schimbă. Cel mai bine este să consultați un expert înainte de a face o înțelegere.

Nuanțe importante

• Locuiți în apartament de peste 3 ani? Nu plătiți impozit.
• Ați moștenit apartamentul? Fără impozit pentru cetățenii moldoveni.
• Locuință de lux (2+ milioane MDL, 120+ mp)? Adăugați 0,8% impozit pe lux.

Legile se schimbă. Este mai bine să întrebați un specialist fiscal înainte de vânzare.

Cine poate evita plata impozitului

Unele persoane sunt norocoase - pot să nu plătească impozit deloc:

• Locuiți în apartament de mai mult de 3 ani? Nu trebuie să plătiți impozit pe vânzare.
• Vindeți o proprietate moștenită? De asemenea, nu trebuie să plătiți impozit.
• Pensionarii și persoanele cu handicap plătesc adesea mai puțin sau sunt scutiți de impozit.
• Vindeți un teren agricol? S-ar putea să puteți plăti o rată redusă.

Cum să obțineți o scutire

Reunește-ți actele

Veți avea nevoie de acte de proprietate, declarații, orice dovedește că vă calificați pentru beneficiu.

Apelează la un profesionist

Legile fiscale sunt complicate. Cel mai bine este să vă consultați înainte de vânzare.

Informați-vă în avans

Puteți solicita Fiscului o decizie preliminară cu privire la cazul dumneavoastră.

Nu uitați: legile se schimbă. Verificați informațiile actualizate înainte de tranzacție.

Cum să depuneți o declarație fiscală

Este timpul să vă ocupați de declarația fiscală. Depunerea corectă și la timp vă va ajuta să evitați penalitățile și alte complicații. Iată ce trebuie să știți:

Termene de depunere

Când să depuneți declarația? Indiferent de data achiziției, declarația trebuie depusă până la data de 25 martie a anului următor vânzării.

Sunteți în întârziere? Penalitate de 0,0329% pentru fiecare zi de întârziere. Nu vă asumați niciun risc!

Ce trebuie să colectați

Pregătiți documentele:

• Titlul de proprietate
• Contractul de vânzare
• Evaluare de la cadastru
• Chitanțe pentru cheltuieli

Sfat: Aflați valoarea preliminară a impozitului de la biroul fiscal. În acest fel, veți evita greșelile de calcul.

Nu uitați: depunerea corectă a declarației fiscale este apărarea dvs. împotriva problemelor cu administrația fiscală.

Plata impozitului

Este timpul să vă plătiți impozitul. Iată ce trebuie să știți:

Metode de plată

Alegeți una convenabilă pentru dvs:

• MPAY (online)
• Card bancar
• Terminale de plată
• Internet banking
• Numerar la bancă

„Contribuabilii pot achita impozitul pe proprietate online prin MPAY în câteva minute, indiferent de orele de lucru ale oficiilor de stat” - Serviciul Fiscal de Stat al Republicii Moldova.

Locuiți în străinătate? Utilizați MPAY cu cardul dvs. bancar.

Cazuri speciale

Atunci când vindeți o proprietate în Moldova, există situații care necesită o atenție specială. Să ne uităm la două puncte-cheie:

Proprietate moștenită sau donată

Există reguli speciale în Moldova:

• Moștenirea NU este impozabilă pentru cetățenii moldoveni.
• Cadourile? De asemenea, fără un impozit separat.

Dar există nuanțe:

Este mai bine pentru străini să facă un testament. De ce? Pentru a evita să fie supuși regulilor de moștenire moldovenești.

Dar terenurile agricole sunt mai complicate. Străinii nu le pot moșteni direct. Trebuie să le vândă în termen de un an.

Norme fiscale internaționale

Moldova participă la peste 50 de tratate fiscale. Ce înseamnă acest lucru pentru proprietarii străini?

• Nu există impozit pe moștenire sau pe avere. În general.
• Codul Fiscal al Republicii Moldova este principala sursă a legislației fiscale.

Iată un scurt rezumat:

Vindeți o proprietate moștenită sau donată? Luați în considerare aceste aspecte specifice pentru a evita surprizele fiscale.

Greșeli fiscale comune

Vânzarea proprietății în Moldova este adesea însoțită de greșeli fiscale. Să aflăm cum să le evităm.

Calcule incorecte

Calculele greșite pot fi costisitoare. Iată la ce ar trebui să acordați atenție:

• Uitarea de a lua în calcul toate costurile de cumpărare a unei proprietăți
• Utilizarea unor formule fiscale învechite
• Nu profitați de scutirile disponibile

„Mulți oameni uită că o reședință principală deținută timp de mai mult de 3 ani nu este impozabilă atunci când este vândută”, spune expertul fiscal.

Probleme cu documentele

Documente necorespunzătoare = întârzieri și penalități. Principalele probleme:

• Set incomplet de documente
• Date neactualizate
• Erori în completarea declarațiilor

Cum să evitați problemele:

1. Păstrați o evidență a tuturor cheltuielilor legate de proprietate
2. Utilizați calculatoare actualizate sau consultați experți
3. Păstrați documentele într-o manieră organizată
4. Verificați de două ori calculele și documentele înainte de depunere

Cunoașterea normelor fiscale și păstrarea în ordine a documentelor sunt principalele tale ajutoare pentru a-ți vinde proprietatea fără probleme.

Obțineți ajutorul unui expert

Impozitele la vânzarea unei proprietăți pot fi complicate. De aceea, ar trebui să vă gândiți să obțineți ajutorul unui profesionist:

De ce aveți nevoie de un expert fiscal

Situații complicate

Aveți mai multe surse de venit? V-ați căsătorit sau ați divorțat recent? Sunteți pensionar? Un expert vă poate ajuta să înțelegeți implicațiile fiscale ale acestor schimbări.

Să economisiți timp și bani

Un profesionist cunoaște modalități de optimizare a impozitelor dumneavoastră la care poate nu v-ați gândit. Potrivit VIOSER, un consilier fiscal vă poate reduce impozitele cu cel puțin 10%.

Protecție împotriva auditului

Ați primit o scrisoare de la Fisc? Sunteți supus unui audit? Un specialist calificat vă va sta în apărare.

Cunoștințe actuale

Legislația fiscală este în continuă schimbare. Experții rămân la curent și le aplică la situația dumneavoastră.

Cum să găsiți un expert bun:

• Verificați dacă are experiență în domeniul imobiliar
• Cereți sfaturi de la persoane pe care le cunoașteți sau din cadrul asociațiilor profesionale.
• Contactați companii mari (KPMG, Deloitte).

„Sfatul experților ajută la reducerea riscurilor și la optimizarea operațiunilor.” - Echipa VIOSER

Nu uitați: cheltuirea pe un expert poate fi răsplătită prin economii fiscale și absența unor greșeli costisitoare.

Rezultate

Vânzarea proprietății în Moldova este impozabilă. Iată ce trebuie să știți:

Impozitul pe proprietate:

• Se plătește în fiecare an până la 25 iunie
• Ratele: 0,05-0,3% pentru proprietățile rezidențiale, 0,1-0,5% pentru proprietățile comerciale

La vânzare:

• Impozit = (prețul de vânzare - prețul de cumpărare) / 2 x 12%
• Fără impozit pentru locuința principală aflată în posesie de mai mult de 3 ani

Cumpărătorul plătește:

• Taxa de stat 0,5%
• Taxă notarială 0,1%

Nu uitați termenele limită pentru depunere și plată. Există scutiri și excluderi. Cazuri complicate? Mai bine întrebați un specialist.

Prin înțelegerea impozitelor, veți economisi bani și veți evita problemele cu legea.

Întrebări frecvente

Care este impozitul pe proprietate în Moldova?

Impozitul pe proprietate în Moldova variază:

În Chișinău, o parte din valoarea bunurilor imobiliare până la 380.000 lei (aproximativ 17.273 euro) nu este impozabilă.

Ce este impozitul pe avere în Moldova?

Impozitul pe avere în Moldova a fost introdus ca parte a măsurilor de impozitare echitabilă a proprietăților scumpe.

Rata de bază a impozitului este de 0,8% din baza impozabilă. Se aplică persoanelor fizice care dețin proprietăți imobiliare cu o valoare de 2 milioane de lei sau mai mult și o suprafață de 120 de metri pătrați sau mai mult.

Puncte cheie:

• Data limită: până la 25 decembrie a anului de raportare
• Calcul: prin notificarea autorităților fiscale
• Contabilitate: de la 1 noiembrie a anului de raportare

Obiectul impozitării: case, apartamente și alte proprietăți rezidențiale, cu excepția parcelelor de teren