Продаете недвижимость в Молдове? Вот что нужно знать о налогах:

• Налог при продаже недвижимости: 12% от половины прибыли
• Формула: (Цена продажи - Цена покупки) / 2 x 12%
• Нет налога на основное жилье во владении более 3 лет
• Срок подачи декларации: до 25 марта следующего года
• Способы оплаты: онлайн через MPAY, банковской картой, в терминалах

Разобравшись в налогах, вы сэкономите деньги и избежите проблем. Сложные случаи? Лучше спросить специалиста.

Налог на продажу недвижимости в Молдове

Если вы планируете продать недвижимость в Молдове, важно знать о налогах, которые с этим связаны. Это поможет избежать неожиданных трат и проблем с налоговыми органами.

Ставка налога

В Молдове единая ставка - 12%. Неважно, резидент вы или нет.

На что налог?

Налог берут не со всей суммы, а только с прибыли. И то лишь с половины:

Налогооблагаемый доход = (Цена продажи - Цена покупки) / 2

Как посчитать

Пример:

1. Найдем налогооблагаемый доход:

2. Считаем налог:

Налог = 50 000 x 12% = 6 000 MDL

Калькулятор налога при продаже недвижимости

Хотите быстро рассчитать налог при продаже недвижимости? Используйте наш калькулятор для оценки налога на прибыль от продажи вашего имущества.

Срок владения имеет значение

Владели недвижимостью 3+ года и жили в ней последние 3 года? Налог платить не нужно.

Кто следит за этим? Государственная налоговая служба. Она собирает налоги, контролирует их уплату и борется с нарушениями.

Важно: с 2025 года правила могут измениться. Следите за новостями от налоговой.

Резидент или нет?

• Живете в Молдове? 12% с дохода от продажи.
• Нерезидент? Тоже 12%.

Кстати, с аренды резиденты платят 7%, а нерезиденты - 12%.

Что еще учесть?

1. Налог на роскошь

Есть жилье от 1.5 млн MDL и 120+ кв.м? Готовьте 0,8% от стоимости.

2. Наследство и подарки

Наследство для граждан Молдовы - без налога. С подарков - по общим правилам.

3. Планы на будущее

С 2024 года могут измениться правила при разделе имущества при разводе.

Помните: законы меняются. Лучше проконсультироваться с экспертом перед сделкой.

Важные нюансы

• Жили в квартире 3+ года? Налог не нужен.
• Унаследовали жилье? Для граждан Молдовы налога нет.
• Элитное жилье (2+ млн MDL, 120+ кв.м)? Добавьте 0,8% налога на роскошь.

Законы меняются. Перед продажей лучше спросить налогового специалиста.

Кто может не платить налог

Некоторым повезло - они могут вообще не платить налог:

• Живете в квартире больше 3 лет? При продаже налог не платите.
• Продаете унаследованную недвижимость? Налог тоже не нужен.
• Пенсионеры и инвалиды часто платят меньше или вообще освобождаются от налога.
• Продаете сельхозземлю? Возможно, заплатите по сниженной ставке.

Как получить льготу

1. Соберите бумаги

Нужны документы на собственность, выписки - все, что подтверждает право на льготу.

2. Спросите специалиста

Налоговые законы сложные. Лучше проконсультироваться перед продажей.

3. Узнайте заранее

Можно попросить налоговую дать предварительное решение по вашему случаю.

Помните: законы меняются. Перед сделкой проверьте актуальную информацию.

Как подать налоговую декларацию

Время позаботиться о налоговой декларации. Правильное и своевременное оформление поможет избежать штрафов и других неприятностей. Вот что нужно знать:

Сроки подачи

Когда подавать? Независимо от даты покупки, декларацию необходимо подавать до 25 марта следующего года после продажи.

Опоздали? Штраф 0,0329% за каждый день просрочки. Не рискуйте!

Что собрать

Готовьте документы:

• Право собственности
• Договор купли-продажи
• Оценка от кадастра
• Квитанции о расходах

Совет: Узнайте предварительную сумму налога в налоговой. Так избежите ошибок в расчетах.

Помните: правильная подача декларации - ваша защита от проблем с налоговой.

Оплата налога

Пора платить налог. Вот что нужно знать:

Способы оплаты

Выбирайте удобный для вас:

• MPAY (онлайн)
• Банковская карта
• Терминалы оплаты
• Интернет-банкинг
• Наличные в банке

"Налогоплательщики могут оплатить налог на недвижимость онлайн через MPAY за считанные минуты, независимо от рабочего времени госучреждений", - Государственная налоговая служба Молдовы.

Живете за границей? Используйте MPAY с банковской картой.

Особые случаи

При продаже недвижимости в Молдове есть ситуации, требующие особого внимания. Давайте рассмотрим два ключевых момента:

Унаследованная или подаренная недвижимость

В Молдове действуют особые правила:

• Наследство для граждан Молдовы НЕ облагается налогом.
• Подарки? Тоже без отдельного налога.

Но есть нюансы:

Иностранцам лучше составить завещание. Почему? Чтобы не попасть под молдавские правила наследования.

А вот с сельхозземлями сложнее. Иностранцы не могут их наследовать напрямую. Придется продать в течение года.

Международные налоговые правила

Молдова участвует в 50+ налоговых соглашениях. Что это значит для иностранных владельцев?

• Нет налога на наследство или имущество. Вообще.
• Налоговый кодекс Молдовы - главный источник налогового права.

Вот краткая сводка:

Продаете унаследованную или подаренную недвижимость? Учтите эти особенности, чтобы избежать сюрпризов с налогами.

Распространенные ошибки при налогообложении

Продажа недвижимости в Молдове часто сопровождается налоговыми ошибками. Давайте разберемся, как их избежать.

Неверные расчеты

Ошибки в вычислениях могут дорого обойтись. Вот на что стоит обратить внимание:

• Забывают учесть все расходы на покупку недвижимости
• Используют устаревшие формулы расчета налога
• Не применяют доступные льготы

"Многие забывают, что основное жилье, которым владели более 3 лет, не облагается налогом при продаже", - отмечает налоговый эксперт.

Проблемы с документами

Неправильное оформление бумаг = задержки и штрафы. Основные проблемы:

• Неполный комплект документов
• Устаревшие данные
• Ошибки в заполнении деклараций

Как избежать проблем:

1. Ведите учет всех расходов на недвижимость
2. Используйте актуальные калькуляторы или консультируйтесь с экспертами
3. Храните документы организованно
4. Перепроверяйте расчеты и документы перед подачей

Знание налоговых правил и аккуратное ведение документации - ваши главные помощники в продаже недвижимости без проблем.

Получение помощи эксперта

Налоги при продаже недвижимости могут быть сложными. Вот почему стоит подумать о помощи профессионала:

Зачем нужен налоговый эксперт

1. Сложные ситуации

У вас несколько источников дохода? Недавно женились или развелись? Вышли на пенсию? Эксперт поможет разобраться с налоговыми последствиями этих изменений.

2. Экономия времени и денег

Профессионал знает способы оптимизации налогов, о которых вы могли не догадываться. По данным VIOSER, налоговый консультант может снизить ваши налоги минимум на 10%.

3. Защита при проверках

Получили письмо из налоговой? Проходите аудит? Квалифицированный специалист встанет на вашу защиту.

4. Актуальные знания

Налоговые законы постоянно меняются. Эксперты всегда в курсе новшеств и применят их к вашей ситуации.

Как найти хорошего эксперта:

• Проверьте опыт работы с недвижимостью
• Спросите совета у знакомых или в профсообществах
• Обратитесь в крупные компании (KPMG, Deloitte)

"Советы экспертов помогают снизить риски и оптимизировать деятельность." - команда VIOSER

Помните: траты на эксперта могут окупиться за счет экономии на налогах и отсутствия дорогих ошибок.

Итоги

Продажа недвижимости в Молдове облагается налогами. Вот что нужно знать:

Налог на недвижимость:

• Платится каждый год до 25 июня
• Ставки: 0,05-0,3% для жилья, 0,1-0,5% для коммерческих объектов

При продаже:

• Налог = (Цена продажи - Цена покупки) / 2 x 12%
• Нет налога на основное жилье во владении более 3 лет

Покупатель платит:

• Госпошлину 0,5%
• Нотариальный сбор 0,1%

Не забудьте про сроки подачи декларации и уплаты. Есть льготы и исключения. Сложные случаи? Лучше спросить специалиста.

Разобравшись в налогах, вы сэкономите деньги и избежите проблем с законом.

Часто задаваемые вопросы

Какой налог на недвижимость в Молдове?

Налог на недвижимость в Молдове варьируется:

В Кишиневе не облагается налогом часть стоимости недвижимости до 380 000 леев (около 17 273 евро).

Что такое налог на богатство в Молдове?

Налог на богатство в Молдове был введен как часть мер по справедливому налогообложению дорогой недвижимости.

Основная ставка налога составляет - 0,8% от налогооблагаемой базы. Он касается физлиц с недвижимостью стоимостью от 2 млн леев и площадью от 120 кв. м.

Ключевые моменты:

• Срок уплаты: до 25 декабря отчетного года
• Расчет: по уведомлению налоговых органов
• Учет: на 1 ноября отчетного года

Объект налогообложения: дома, квартиры и другие жилые объекты, не включая земельные участки