Упрощение регистрации недвижимости в Молдове

Молдова серьезно обновила систему регистрации недвижимости. Вот главные изменения:

• Отменили справку о налогах
• Сократили количество документов
• Запустили онлайн-сервисы

Это затронет около 400 000 человек в год.

Ключевые улучшения:

Теперь процесс:

1. Идете в кадастровый офис
2. Получаете выписку из Реестра
3. Берете справку о стоимости

Или просто просите нотариуса сделать все за вас.

Цель реформы - упростить передачу прав собственности и улучшить управление земельными ресурсами. Это должно привести к росту инвестиций и экономики.

Основные изменения в процессе регистрации

Молдова серьезно обновляет систему регистрации недвижимости. Вот что меняется:

Прощай, справка о налогах

С 1 октября 2024 года вам больше НЕ НУЖНО приносить справку из налоговой о задолженностях на недвижимость. Это коснется примерно 400 000 человек в год.

Почему отменили? Просто:

• У налоговой нет полного кадастра по стране
• Особенно это касается сельских домов - их толком не оценивали

Меньше бумажек, больше дела

Раньше для регистрации недвижимости нужно было заполнить ШЕСТЬ заявлений в разные места. Теперь все проще:

1. Идете в местный кадастровый офис
2. Просите выписку из Реестра недвижимости
3. Получаете справку о стоимости

Не хотите сами бегать? Попросите нотариуса - он может подать заявление за вас.

Онлайн-сервисы на подходе

Молдова создает крутую систему пространственных данных по стандартам ЕС. Что это даст?

• Доступ к куче географической информации в одном месте
• Единую базу данных для всех местных офисов
• Возможность работать через интернет

Зачем все это? Чтобы было проще передавать права собственности и управлять земельными ресурсами.

"Теперь все проблемы решают профессионалы - нотариус и кадастровый офис. Клиенту не нужно участвовать." - Валерий Ганжу, зам. директора "Кадастру".

Преимущества для владельцев и покупателей недвижимости

Новая система регистрации недвижимости в Молдове - это настоящий прорыв. Она делает жизнь проще и для владельцев, и для покупателей. Вот что изменится:

Быстрее и дешевле

Забудьте о бесконечной бюрократии. Теперь всё проще:

• Не нужна справка о налогах. Это экономит время и деньги 400 000 человек каждый год.
• Вместо шести заявлений - одно. И только в местный кадастровый офис.
• Нотариусы могут всё сделать за вас. Никаких лишних хлопот.

Удобный доступ

Добро пожаловать в цифровую эру:

• Многие услуги - через интернет. Спасибо единой системе данных по стандартам ЕС.
• Общая база данных для всех офисов. Информация теперь на кончиках пальцев.
• Географические данные в одном месте. Больше никаких поисков по разным источникам.

Эти изменения не просто упрощают процесс. Они делают его прозрачным и эффективным. Владельцы и покупатели сэкономят время, деньги и нервы. А качество услуг? Оно выходит на новый уровень.

Документы, необходимые для регистрации

Для регистрации недвижимости в Молдове вам понадобится:

1. Документ о праве собственности: оригинал договора купли-продажи, дарственной или свидетельства о наследстве.
2. Выписка из Реестра недвижимости: содержит данные о владельце, площади и назначении земли.
3. Справка о стоимости: для налоговых целей.
4. Документы продавца: паспорт или вид на жительство.
5. Доверенность: если продавца представляет третье лицо.
6. Документ представителя: если есть доверенное лицо.
7. Согласие супруга: если оба владеют недвижимостью.

"Новая система упростила процесс, но ключевые документы все еще нужны для законности сделки", - говорит представитель Агентства госуслуг Молдовы.

Теперь не нужна справка о налоговых задолженностях. Это экономит время и деньги 400 000 человек в год.

Для квартиры в новостройке дополнительно нужны:

• Разрешение на строительство
• Документы на землю
• Декларация о кондоминиуме

Регистрация обычно занимает 10 дней, но может растянуться до 80 при проблемах.

Онлайн-регистрация недвижимости в Молдове

Теперь жители Кишинева могут зарегистрировать недвижимость, не выходя из дома. Вот как это сделать:

Получение цифровых документов

1. Зайдите на servicii.gov.md
2. Выберите нужный кадастровый документ
3. Заполните заявку и оплатите через MPay
4. Скачайте готовый документ из личного кабинета

"Электронные кадастровые услуги доступны из любой точки мира", - сообщает Агентство государственных услуг.

Электронная подпись

Для онлайн-регистрации нужна электронная подпись. Как ее получить:

1. Обратитесь к сертифицированному провайдеру
2. Подайте заявку на их сайте
3. Получите подпись (мобильная стоит 3 лея)

Электронная подпись автоматически заполняет большинство полей вашими данными.

Если нужна бумажная версия, ее можно забрать в центре или заказать доставку через MDelivery.

Пока система работает только для Кишинева, но планируется расширение на всю страну.

Что делают нотариусы

Нотариусы играют ключевую роль в регистрации недвижимости в Молдове. Вот их главные задачи:

1. Удостоверение сделок

Нотариусы проверяют:

• Право собственности продавца
• Выписку из Реестра недвижимости
• Документы о стоимости
• Личности участников

2. Проверка законности

Они следят, чтобы все было по закону.

3. Информирование сторон

Нотариус объясняет участникам:

• Что будет после сделки
• Какие у нее юридические последствия

4. Контроль финансов

Нотариус:

• Следит за оплатой
• Проверяет уплату налогов

5. Регистрация

После сделки нотариус регистрирует документы в кадастре.

Важно: Теперь не нужны справки об отсутствии долгов по налогам и коммуналке. Это упрощает процесс.

Сколько стоят услуги:

Плюс 0,5% от цены сделки - госпошлина за регистрацию.

Если нотариус напортачит, он должен возместить ущерб.

Различия по регионам

Внедрение новой системы регистрации недвижимости в Молдове идет неравномерно. Давайте посмотрим, где уже можно пользоваться новыми услугами и когда они появятся в других регионах.

Где это уже работает

С 28 апреля 2023 года онлайн-услуги кадастра доступны по всей Молдове. Теперь жители любого уголка страны могут:

• Получать выписки из Реестра недвижимости
• Заказывать кадастровые планы
• Смотреть информацию из центральной базы данных Кадастра

И все это - через Портал государственных услуг.

Агентство государственных услуг Молдовы сообщает: "В системе уже зарегистрировано около 10 000 заявок на кадастровые услуги".

Новая система - часть большого проекта. Молдова создает Национальную инфраструктуру пространственных данных по программе ЕС Inspire. Это выведет обмен географическими данными на новый уровень.

Что это значит на практике:

Хотя онлайн-услуги работают по всей стране, в разных местах их внедряют по-разному. В городах дело идет быстрее, чем в селах. Почему? Из-за разницы в оценке недвижимости и полноте налогового кадастра.

Правительство Молдовы старается убрать эти различия. Цель? Сделать регистрацию недвижимости одинаково простой и быстрой во всех уголках страны.

Новые сроки регистрации

Регистрация недвижимости в Молдове стала НАМНОГО быстрее. Смотрите сами:

*При использовании онлайн-сервисов

Вместо 49 дней - всего 1-3 дня. Круто, да?

На скорость влияют:

• Онлайн-сервисы
• Полнота документов
• Загруженность кадастра
• Сложность объекта

"Хотим, чтобы везде было не больше 3 дней", - говорят в Агентстве госуслуг.

Как ускорить процесс?

1. Используйте онлайн-сервисы
2. Подготовьте все документы
3. Проверьте налоги
4. При сложных сделках - к нотариусу

В общем, регистрация недвижимости в Молдове теперь дело быстрое. Но конкретные сроки могут отличаться.

Стоимость регистрации

Сколько стоит зарегистрировать недвижимость в Молдове? Давайте разберемся.

Основные расходы:

• Нотариальные сборы: 0,1-1,3% от стоимости сделки
• Госпошлина: 0,5% от цены сделки
• Плата за изменения в Реестре: 260-1300 леев

Вот детальная разбивка:

Размер платы за изменения в Реестре зависит от:

• Срока выдачи документов
• Местоположения недвижимости

Внимание: Суммы могут меняться. Уточняйте в Агентстве госуслуг или у нотариуса.

Как сэкономить?

1. Используйте онлайн-сервисы
2. Подготовьте документы заранее
3. Сравните цены нотариусов

Новая система регистрации сократила сроки с 49 до 1-3 дней. Меньше поездок в госорганы = меньше потерянного времени и денег.

Влияние на покупку и продажу недвижимости

Упрощение регистрации недвижимости в Молдове встряхнуло рынок. Что изменилось?

Сделки на скорости

Раньше регистрация занимала 49 дней. Теперь? 1-3 дня. Купля-продажа теперь происходит НАМНОГО быстрее.

Цены взлетели

Несмотря на простоту процедур, цены растут:

• С 2020 года - на 30%
• Новостройки - на 40-50%
• Кишинев бьет рекорды: 1370 евро за квадрат

Куда смотрят покупатели?

Периферия в тренде. Почему? Инфраструктура лучше, чем в пригородах.

Новостройки в цене

Цены высокие, но спрос на новые квартиры вырос на 10% в 2024 году.

Жилье стало доступнее?

Да, несмотря на рост цен:

Что говорят эксперты?

«Рынок возвращается к допандемийным объемам. Ставки ниже, покупатели активнее», - Виктор Романеску, эксперт по недвижимости.

Советы покупателям и продавцам

1. Анализируйте рынок перед покупкой
2. Следите за возможным снижением цен
3. Присмотритесь к периферии
4. Используйте онлайн-сервисы для экономии

Упрощение регистрации оживило рынок. Но будьте осторожны: цены растут, а выбор требует внимания.

Решение проблем с новой системой

Новая система регистрации недвижимости в Молдове может вызвать сложности. Вот как с ними справиться:

Задержки в обработке

Средний срок регистрации - 10 дней, но может растянуться до 80 дней.

Что делать:

• Подавайте документы заранее
• Проверяйте статус заявки онлайн
• При долгих задержках звоните в поддержку

Неполный пакет документов

Частая причина отказов - неправильные или неполные документы.

Как избежать:

• Изучите список документов на сайте
• Проконсультируйтесь с нотариусом
• Используйте агентства для подготовки

Технические сбои

Система может давать сбои в периоды нагрузки.

Что делать:

• Сохраняйте копии загруженных документов
• Повторите попытку позже
• Обратитесь в техподдержку

Несоответствие данных

Бывают расхождения между документами и кадастром.

Как решить:

• Сверьте данные до подачи
• Уточните информацию в кадастре
• Подготовьте дополнительные документы

Нет электронной подписи

Для онлайн-регистрации нужна электронная подпись.

Варианты:

• Оформите подпись в спеццентре
• Подайте через нотариуса
• Подайте лично в офисе

При сложностях обращайтесь к специалистам кадастра или юристам по недвижимости.

Итоги

Молдова упростила регистрацию недвижимости. Что изменилось?

• Больше не нужны справки о налогах
• Меньше бумаг
• Появились онлайн-сервисы

Теперь всё быстрее и дешевле. Раньше регистрация занимала 80 дней, сейчас - 10.

Всемирный банк помогает через проект LRIP. Анна Ахалкаци из банка говорит:

"LRIP продолжит нашу работу по массовой регистрации собственности в Молдове."

Проект стоит $35 млн и нацелен на:

• Открытость данных о недвижимости
• Улучшение кадастра
• Защиту прав собственности

Есть результаты. С 2015 по 2022 год недвижимость подорожала на 75%. Семьям стало легче копить на жильё - время сократилось на 60%.

Рынок растёт. ВВП Молдовы в 2023 году - $14,78 млрд. В 2020 было $11,53 млрд.

Простая регистрация и растущий рынок привлекают инвесторов. Это помогает экономике и людям.