Publicat

Model Contract Chirie Apartament 2025: Explicații Legale și Sfaturi

model contract chirie apartament 2025

Contractul de chirie reprezintă documentul legal esențial care protejează atât proprietarul, cât și chiriașul. În conformitate cu Codul Civil al Republicii Moldova (art. 1684-1702), un contract bine structurat trebuie să cuprindă elemente obligatorii precum identificarea părților, descrierea bunului și condițiile financiare. Acest articol oferă un model actualizat pentru 2025 cu explicații pe înțelesul tuturor.

Exemplu de Model Contract de Chirie

CONTRACT DE LOCAȚIUNE Nr. ___
Chișinău, "___" __________ 2025

I. Părțile Contractante
Locator: [Nume/Denumire], cod fiscal [XXX], domiciliat în [adresă].
Locatar: [Nume/Denumire], cod fiscal [XXX], domiciliat în [adresă].

II. Obiectul Contractului
Apartamentul situat la adresa: [adresă], suprafață [XX m²], nr. cadastral [XXX], destinat locuință.

III. Durata
Contractul este valabil de la 01.02.2025 până la 01.02.2026.

IV. Chiria și Plata

  • Chiria lunară: 5.000 MDL, plătibilă până pe data de 10 a fiecărei luni.
  • Depozit de garanție: 5.000 MDL (returnabil la sfârșitul contractului, dacă nu există daune).
  • Penalități: 0,1% pe zi pentru întârzieri.

V. Obligații

  • Locatorul asigură reparații majore (ex: instalații electrice, țevi).
  • Locatarul întreține curățenia și plătește utilitățile.

VI. Reziliere
Contractul poate fi reziliat dacă chiria este neplatită 30 de zile sau în caz de subînchiriere neautorizată.

Semnături:
Locator: ________
Locatar: ________

Descarcă Modelul Oficial

Pentru a vă asigura că folosiți cel mai recent model de contract aprobat, puteți descărca documentul oficial direct de pe portalul legislativ al Republicii Moldova.

Preview contract chirie

Model oficial de contract de locațiune aprobat de Ministerul Justiției al Republicii Moldova – legis.md

Descarcă Model Contract

I. Părțile Contractante

Aici se identifică părțile implicate: Locatorul (proprietarul) și Locatarul (chiriașul).
Cum completați:

  1. Denumirea întreprinderii/individului:
    • Pentru persoane fizice: nume, prenume, cod personal, adresa domiciliului.
    • Pentru persoane juridice: denumirea companiei, cod fiscal, adresa sediului.
  2. Reprezentanții:
    • Specificați funcția și numele reprezentantului (ex: administrator, proprietar).
  3. Baza legală de activitate:
    • Menționați documentul care autorizează reprezentanța (ex: certificat de înregistrare, act constitutiv).

II. Obiectul Contractului

Descrie bunul închiriat și condițiile generale.
Cum completați:

  1. Descrierea bunului:
    • Tipul (apartament, magazin, utilaje etc.), adresa exactă, suprafața, numărul cadastral (dacă este imobil).
    • Exemplu: "Apartament cu 2 camere, suprafață 55 m², situat pe str. Mihai Eminescu 15, Chișinău, nr. cadastral XXXX".
  2. Termenul contractului:
    • Data de început și sfârșit (ex: 01.02.2025 -- 01.02.2026).
    • Dacă este pe perioadă nedeterminată, menționați acest aspect.

III. Cuantumul Chiriei și Modalitățile de Plată

Stabilește costul și condițiile financiare.
Cum completați:

  1. Valoarea chiriei:
    • Suma în lei moldovenești sau valută (ex: 5.000 MDL/lună). Includeți clauze pentru actualizare (ex: o dată pe an, în funcție de inflație).
  2. Metoda de plată:
    • Transfer bancar, numerar etc. Specificați contul și termenele (ex: până pe data de 10 a fiecărei luni).
  3. Penalități pentru întârziere:
    • De obicei 0.1% pe zi din suma restantă.
  4. Utilități și alte costuri:
    • Menționați dacă sunt incluse în chirie sau plătite separat (ex: energie, apă).

IV. Drepturile și Obligațiile Părților

A. Locatorul (proprietarul):

  • Obligații:
    • Preda bunul în stare funcțională și fără vicii.
    • Efectuează reparații majore (ex: instalații electrice deteriorate natural).
  • Drepturi:
    • Verifică periodic starea bunului (cu preaviz).
    • Reziliază contractul la neplata chiriei >1 lună. B. Locatarul (chiriașul):
  • Obligații:
    • Achită chiria la termen și întreține bunul (ex: reparații curente).
    • Nu subînchiriază fără acord scris.
  • Drepturi:
    • Cere reducerea chiriei dacă bunul devine inutilizabil.
    • Realizează îmbunătățiri cu acordul Locatorului.

V. Condiții de Modificare și Reziliere

Cum completați:

  1. Modificări:
    • Doar prin acord scris al ambelor părți.
  2. Reziliere:
    • Cauze permise: neplata chiriei >1 lună, utilizare necorespunzătoare a bunului, subînchiriere neautorizată.
    • Preaviz minim: 30 de zile (specificați în contract).

VI. Dispoziții Finale

  1. Litigii:
    • Se soluționează pe cale amiabilă sau în instanțele moldovenești.
  2. Documente anexe:
    • Actul de predare-primire (obligatoriu).
    • Inventarul bunurilor incluse.
  3. Copii ale contractului:
    • Minimum 2 exemplare, semnate de ambele părți.

Recomandări Importante

  1. Consultanță juridică: Consultați un avocat pentru verificarea clauzelor.
  2. Depozit de garanție: Includeți o clauză pentru depozit (ex: echivalentul unei luni de chirie).
  3. Forță majoră: Definiți situațiile (ex: incendii, cutremure) care suspendă obligațiile.

Întrebări Frecvente (FAQ)

  1. Este obligatoriu să înregistrez contractul la autorități?
    Da. Contractele de chirie pentru imobile trebuie înregistrate la Serviciul Fiscal de Stat în 3 zile de la semnare, cu plata unui impozit de 7% pe venit.

  2. Ce se întâmplă dacă locatarul nu plătește chiria?
    Locatorul poate rezilia contractul după 30 de zile de întârziere și poate cere penalități.

  3. Pot crește chiria pe durata contractului?
    Doar o dată pe an, cu acordul ambelor părți sau dacă contractul prevede clauze de ajustare.

  4. Cum se restituie depozitul de garanție?
    Depozitul este returnat în 14 zile de la predarea apartamentului, dacă nu există daune.

Articole recomandate